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Qui doit être présent?
Il est essentiel qu'en tant qu'acheteur
potentiel, vous soyez présent au moment de l'inspection. En
accompagnant l'inspecteur, vous pourrez bénéficier d'un meilleur aperçu
des conditions de la propriété.
De plus:
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Chaque maison a des particularités qui
lui sont propre et au cours de l'inspection, l'inspecteur vous
informera sur celles-ci : Emplacement des valves, fonctionnement et
entretien des divers appareils, vérification périodiques à
effectuer, etc.
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Accompagné de l'inspecteur, vous
constaterez par vous-même la condition de chaque composante de la
propriété et bénéficierez ainsi d'une meilleure connaissance de la
maison et vous aurez une lecture plus juste du rapport écrit de
l'inspection.
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L'inspecteur pourra répondre sur le
champ à toutes questions que vous pourriez avoir préalablement
écrites ou qui vous viennent spontanément à l'esprit au moment de
l'inspection.
Il est également important que le
propriétaire/vendeur soit présent lors de l'inspection. En effet,
l'inspecteur a un questionnaire à lui soumettre. Cette divulgation du
propriétaire/vendeur «
Divulgation du
propriétaire/vendeur » éclairera l'acheteur tout
comme l'inspecteur concernant le «vécu» de la maison convoitée (date
de réfection du toit, réparations de fissures, modifications de
structure, infiltration d'eau ou refoulement d'égout antérieur, etc.).
Il est donc important que la divulgation soit remplie par le
propriétaire préférablement au moment de l'inspection. Dans
l'impossibilité de la présence de celui-ci, le document «divulgation
du propriétaire/vendeur» pourrait lui être transmit par voie
électronique ou télécopieur afin qu'il puisse le compléter
Le déroulement de l'inspection:
En premier lieu, le client et l'inspecteur signeront ensemble un
« contrat de service » qui définit les termes de l'entente.
Par la suite l'inspecteur débutera, généralement par l'intérieur. En
respectant les « normes de pratiques de l'AIBQ » , l'inspecteur
examinera dans la mesure du possible les éléments et composantes
suivants, entre autres :
| Structure: |
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Fondation; dalle de béton; plancher; mur porteur; outre et colonne;
structure de toit.
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Extérieur:
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Revêtement extérieur; maçonnerie; solin et scellement; portes et
fenêtres; porte de garage; terrasse; balcon; perron; puits de
fenêtres; avant-toits; fascias; soffite; aménagement du terrain.
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Toiture: |
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Revêtement de la toiture; évacuation des eaux; solin et
parapets; émergences du toit.
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Plomberie: |
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Conduits
d'alimentation; valve principale; système d'eau chaude; conduits
d'évacuation et ventilation; dispositif anti-refoulement; drain
de plancher; drain extérieur; puisard; appareil et robinetterie.
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Électricité: |
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Alimentation
principale; interrupteur principal; capacité et tension;
panneaux de distribution; type de câblage; interrupteurs et
prises de courant.
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Intérieur: |
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Plancher; murs et
plafonds; portes intérieures; escaliers et balustrades;
armoires et comptoirs.
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Isolation: |
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Isolation des
fondations; isolation des combles.
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Ventilation: |
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Ventilation du
sous-sol; ventilation des combles; ventilateur d'extraction;
échangeur d'air; conduits et ventilateur. |
L'inspecteur aura également comme
préoccupation constante d'identifier :
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les mouvements de structure ;
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la présence des moisissures,
d'infiltration d'eau, etc.
L'inspecteur notera tout élément ou
composante actuellement problématique et identifiera toute condition
qui lui semble potentiellement à problème. Les recommandations
appropriées seront exprimées et écrites. Seront également notées les
restrictions physiques ou autres qui empêchent d'examiner les éléments
et composantes habituellement inspectés (présence de neige, toit trop
abrupt ou inaccessible, présences d'effets personnels etc.).
À la fin, le client et
l'inspecteur passeront sommairement en revue les points problématiques
identifiés au cours de l'inspection (résumé verbal). Un rapport écrit
est ensuite émis. Ce rapport écrit est habituellement rédigé dans les
trois jours suivants la date d'inspection. Prenez note que le
contrat de service (article
5.2) stipule que : « Le client s'engage face à l'inspecteur à ne
prendre aucune décision concernant l'immeuble avant la remise dudit
rapport écrit d'inspection, sa lecture attentive et la tenue au besoin
d'un entretien avec l'inspecteur, en vue de s'assurer de sa parfaite
compréhension dudit rapport.»
Info@InspecteurPlus.com
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